一探究竟房屋裝潢｜有哪些工程項目？預算費用怎麼抓？裝潢重點注意什麼？打造你的溫馨家園！
俗話說「人要衣裝，佛要金裝」，房子當然也需要打扮！想要將我們每天住的房子打扮漂亮就是要利用「裝潢」的方式，而好的裝潢不僅要美觀，讓人回到家裡能夠擁有好心情，在「實用性」的部分通常也是大家最在意的點！例如：收納設計的多寡、櫃子的擺放容不容易清潔…等。然而在房價節節攀升的環境下，光是要存到頭期款可以進行買房計畫都已經十分不容易，在買完房後又必須付出一筆金額可能很可觀的裝潢費用，對許多房貸族群來說是個不小的壓力！
雖然裝潢花費不低，但卻是打造房屋的必要費用，因此將錢花在刀口上就格外重要了！因此本文將帶你了解房屋「裝潢」包含哪些項目、裝潢費用該如何評估以及如何了解自己需求並挑選適合的工程與施工廠商！幫助大家打造屬於自己的溫馨家園。
房屋裝潢有哪些項目呢？
裝潢項目眼花撩亂，從最基礎的牆面、天花板再到最後家具設備的安裝都屬於裝潢範疇，以下表格整理出 6 大裝潢工程項目，包括拆除工程、泥作工程、木作工程、水電工程、油漆工程以及廚房衛浴工程，讓大家更了解「裝潢」到底要做那些事呢：
拆除工程若有需要改變房屋格局，進行拆除牆面隔間時需要留意房屋結構，以免破壞重要結構造成塌陷危險，尤其面對老屋時更要注意，然而變動格局雖然需要多花時間和施工廠商討論，但可以讓生活動線更加流暢，大家可以依照自身需求決定是否在安全的情況下進行格局變動，像是知名YouTuber 阿滴曾在 YouTube 頻道中－第一次裝潢新家讓我後悔的設計！？入住三個月心得分享！就有在裝潢時改變房屋格局，讓屋內動線及空間更加流暢。
而針對泥作工程最需要留意的就是「防水」，以免潮濕造成壁癌問題或是產生滲水情形。
水電工程部分最重要的就是評估好自身需求，請廠商留下足夠數量的插座、水龍頭，這部分亦要考量到家電數量，另外像是冰箱、冷氣等大型家電因為需要較高的電壓，在進行水電工程時也要提前和廠商確認好未來該類家具擺放位置，配置足夠的電壓的插座。
在木作及油漆工程可以選擇低甲醛、無毒的材料，有助於居住者未來長期的健康！最後關於廚房及衛浴工程，因為每個人對於廚房及浴廁樣式喜好不同，有些人喜歡開放式廚房、有些人不喜歡配置浴缸，因此在進行該類型工程時最關鍵的一點就是和設計師討論好需求，避免施工完不滿意，未來還要多花錢進行改修！
裝潢好一間房子多少費用預算才夠用？
認識完裝潢有哪些項目之後，可以發現要完成裝潢這個大任務有太多工程需要執行，在進一步去探討裝潢究竟要花多少預算之前，首先要先了解各裝潢細項比例大概要如何分配。當然實際情況會依照每個人的需求有所不同，這裡我們先以歐德集團的巧寓設計提供的裝潢比例分配表作為範例：
資料來源：巧寓設計；資料整理：夢想銀號
房屋的新舊狀況會很直接影響到裝潢價格，像是新屋和老屋翻新就會有所差異，以下針對新屋和老屋裝潢的重點以及價格做整理，讓有需求的大家可以依照對房子的想像以及預算去選擇適合的裝潢：
- 新屋裝潢：因為大多建商都會配備好基本的廚房和衛浴用品，管線也都是安裝好的，沒有修整的問題，因此需要拆除工程的機會較少，而泥作及油漆的比例不太高，裝潢的重點以及費用支出的地方通常為設計費、購買家電及裝飾家具。
平均來說新屋裝潢一坪價格落在 4 萬 - 6 萬元左右，若以 30坪的的新房子來說，等於要預留 120 萬 - 180 萬元費用進行新屋裝潢。如果能找到格局設計滿意的新房子，可以妥善的與室內設計師討論，像是壁紙材質、牆面油漆色調或地板風格，並善用家具擺飾，讓自己不僅入住第一手的新家，更能創造喜歡的生活風格！
- 老屋翻新：若不是很在意要入住第一手新房，或是因為想要整修居住已久房子的朋友，就會有老屋翻新的需求，而通常因為是要整修好幾年的建築，因此裝潢的重點就會在拆除工程、泥作及油漆工程，水電管線通常也要重新安排，才能讓居住上更加安全！
有些人也會連同整個廚房衛浴重新整修打造，因此平均來說老屋翻新裝潢的每坪價格會比新屋裝潢來的高，每坪價格落在 8 萬 - 15 萬元左右，同樣以 30 坪的房屋面積來看，翻新需要預留 240 萬 - 450 萬元費用進行舊屋裝潢，伴隨著屋齡越高，需要修整的地方越多，花費價格亦會隨之提升。老屋翻新不僅要考量修補房屋基礎的問題，像是防水、磁磚修補、設備更新，之後也要依照生活習慣重新安排系統櫃、家具、地板牆面風格…等。
雖然老屋裝潢花費平均來說是比新屋裝潢還高，但畢竟不是人人都負擔的起新房每坪售價，或是有些人較願意將房屋預算放在裝潢，因此而選擇購買老屋來進行翻新。另外，若是對居住地點很滿意，或對於老家或是起家厝有深厚情感的人，也有可能會選擇以老屋翻新方式來打造個人夢想的住所！
扣除掉基礎設施花費（泥作、水電、格局更動），通常房屋裝潢分用的三大項目為地板、天花板及牆面，以下整理三大項目平均每坪價格讓大家參考：
資料來源：宅設計、巧寓設計；資料整理：夢想銀號
以地板價格來說，有些人喜歡磁磚材質而有些人喜歡木頭材質，通常新屋建商會附上拋光石英磚，如果喜歡磁磚質感地板的人就可以省下這部分裝潢費用。而想要木質地板的人可以依照耐磨的需求、清潔難易度以及個人預算去選擇鋪設哪一類型的木頭地板，關於各式地板的差異可以參考宅設計的比較！
天花板價格差異通常來自於對設計風格的不同，舉例來說有些人想要弧形的天花板、軌道燈設計或是不同材質拼接，另外也有人是希望天花板設計能夠隱藏空調的管線，隨著需求越複雜，天花板每坪裝潢的價格也會越高！
至於牆面裝潢，這部份的設計攸關到整體房屋的氛圍，油漆部分隨著施工難易度有所差異，需要較多的填補、研磨價格就會高一些，而壁紙部分進口或特殊設計的款式價格較高。在預算足夠的情況下，有些人也會選擇以石材、絨布等去裝飾牆面，下方有提供兩種裝潢設計範例圖片供大家參考！另外 100 室內設計的 YouTube 頻道中－【裝修攻略】油漆配色這樣選！DIY 刷漆秘訣分享，有提供挑選油漆配色小技巧，讓大家學習如何挑選牆面顏色，打造舒適的家居氛圍！
上圖 - 電視主牆以銀狐大理石家加上俐落線條點綴
下圖 - 客廳圓弧形天花板，並嵌入鍍鈦金屬條
圖片來源：巧寓設計
並不是每個人都有時間從頭到尾設計規劃好自己的房屋，也不是人人都對室內擺設有足夠想法與概念，因此大多數人在裝潢時都會聘請室內設計師或是空間設計團隊協助，而室內設計費用平均來說落在每坪 4,000 元至 6,000 元之間，若是較為複雜特殊的設計，每坪價格也有可能超過 10,000 元，另也有用總工程款計算設計費的方式，約落在總費用款項 5%至 20%之間。雖然室內設計費用不低，但若是能在自己的需求下設計出美觀又實用的房子，那相信這筆錢就花得非常值得了！
裝潢時要注意及考慮什麼？5 大房屋裝潢重點告訴你
想要打造一個屬於自己風格，又兼具實用性的裝潢需要注意哪些重點呢？以下列出 5 大裝潢重點，無論你是不是裝潢新手，都能夠打造出夢想中的房屋空間！
- 確認清楚自身需求：可以依照家中人數以及成員做安排，舉例來說，若有長輩的情況下，就要考量房間與廁所位置是否便利，以及是否需要加裝安全扶手？另外若未來有計畫生小孩的家庭，就要去思考房間數量是否充足，需不需要規劃小孩房及書房？如果平時有下廚習慣的人，廚房的大小以及電器收納的位置就要特別規劃，確保符合使用需求。有寵物的你在挑選家具上也可以考量是否購買特殊皮質的沙發，例如：貓抓皮沙發及鋪設較耐磨的地板。
- 了解房屋的狀況： 如果是新屋裝潢可能較少發生問題，因為像是牆壁、地板等基礎設施都是全新的，但若是老屋翻新在裝潢前就必須先了解清楚房屋目前的狀況，例如：是否有壁癌、漏水問題、管線是否需要更換…等，當木作油漆工程施作之後，甚至是地板都鋪好的情況下，要再回頭去處理基礎問題就會新產生一筆不小花費！
- 多加蒐集資料 挑出喜歡的居家風格：畢竟家是自己要住的，當然要符合個人對空間氛圍的喜好！因此建議在找尋室內設計師及裝潢廠商之前可以多做功課，無論是參考朋友家的裝潢，或是在網路上搜尋室內設計的案例，讓自己對於家中裝潢風格有更明確的想像，到時候和設計師討論可以更有效率，且也能得到符合想像的設計！現在搜尋 YouTube 上有許多頻道內容都有介紹室內裝潢個案，像是100 室內設計、春雨設計或小宅實驗，都是很好找尋靈感的資源！
- 挑選優良設計師及合法施工廠商：每位室內設計師風格皆不相同，建議可以多加比較，透過網路資訊或是詢問有經驗的親友，最重要的一點是這位設計師容不容易溝通，可以透過洽談過程中多加觀察，好溝通的設計師才能夠幫助我們釐清需求，並站在客戶角度思考！另外關於裝潢廠商的選擇也非常重要，好的設計一定要搭配良好的施工品質，除了觀察網路評價外，也可上經濟部商業司的商工登記網站確認該公司是否為合法登記的廠商，讓整個裝潢流程更安心。
- 確認施工階段及付費方式：裝潢工程款是一筆不小的款項，且工程並不會在短時間內結束，因此通常裝潢工程款項都會採分期支付方式，通常分為四至五階段，每一階段會驗收不同的工程進度，支付款項最多不會超過總工程款的 30%。針對每期工程進度建議在合約上詳細註明，完成部分工程後也要與廠商核對是否符合當初的規劃，多花點時間確認工程細節，就能避免產生款項及施工上的糾紛，對廠商和屋主來說都是個保障！以下為工程付款階段範例：
註：開工日通常進行拆除、泥作、水電、衛浴…等工程；驗收合格後會在七日內支付尾款。另外，實際每個階段的付款比例，依照與廠商協調狀況可能有所不同。資料來源：設計家
最後我們提供常見的室內潢流程給大家參考，讓大家無論是在規劃裝潢或驗收部分都可以更有概念！
資料來源：鴻宇健康事業；資料整理：夢想銀號
室內裝修三大避雷步驟
除了以上房屋裝潢時要注意的五大重點之外，屋主也要小心市場上常見的「裝修蟑螂」！裝修蟑螂的行徑如：裝潢不符期待或工程品質不佳衍生退費問題、收取款項（訂金）未履約或未如期履約、工程款項增加等。
最常見的問題就是會在付款方式上不符合比例，原本應該依照不同的工程期間（簽約、開工、材料進廠、尾款）分階段付款，但裝修蟑螂常會在工程一開始就要求屋主給付幾近全額的款項，導致之後工程延宕或沒有完成時，屋主無處可求償。近年來民眾遇到裝修蟑螂的案例越來越多，原本屋主滿心期待想要打造屬於自己的夢幻小屋，房子卻被無良廠商弄的滿地垃圾，甚至施工到一半就被取消工程。
根據內政部營建署建築管理組組長表示，室內裝修有三大步驟可以避免遇到裝修蟑螂。
- 委託合格的室內裝修業者：業者必須要有正式的申請許可。
- 定型化的消費者保護：民眾可以到內政部網站中的各項裝修契約範本中下載檔案，以此和業者簽約，以避免自己的利益受損。
檔案連結：
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規定業者在期限內完工。
夢想銀號與你相伴
家是每天生活的地方，有好的裝潢不僅可以讓居住者每天回到家保持好心情，實用性高的設計更可以讓我們妥善收納物品，生活行走的動線也更加流暢！我們非常認同這樣的生活支出需求，對你追尋更美好生活的重要性，如果你在追夢途中遇到有資金的困擾，讓夢想銀號協助你實踐夢想。
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